广东建隆（塘厦）科创中心项目全面开工建设、中山华照村乡村振兴清洁能源项目正式封顶、广州工控增城专精特新产业园正式开园……向着新的一年出发，广东各地村镇低效工业园改造（下称“工改”）项目迎来新进展。“土地存量”变为“发展增量”，广东“工改”带动产业转型升级，推动城乡形态脱胎换骨。
产业空间重塑，释放新潜力
产业空间的重塑，最直观的效果就是曾经那些布局分散、容积率低、产出效益不高的老旧工业园区，经过改造后效益的明显提升。
东莞塘厦镇紧邻深圳，承接产业转移的区域优势明显。为满足日益增大的工业租赁需求与工业园区升级改造的趋势，通过“工改工”的方式实现产业空间升级更新势在必行。
广东建隆（塘厦）科创中心项目改造前，原建有15个独院厂房，共60栋单体建筑，厂房容积率约为1.08，土地利用率偏低，建筑外观陈旧、设施老化且不符合现代化产业发展要求。
广东建隆（塘厦）科创中心项目设计图。
广东建隆置业董事长陈俊洪介绍，改造后，项目规划用地面积约10.15万㎡，总建筑面积约45.89万㎡，其中产业用房面积约34.54万㎡，共建设12栋高标准工业厂房及4栋配套用房，容积率由原先1.08增加至4.0，项目建设体量增长超过250%，充分实现工业土地集约化利用。
广东建隆（塘厦）科创中心项目开工仪式。
“工改”还为村民们改出看得见、摸得着的经济效益。自2022年起，中山打响“工改”攻坚战。中山工改办的数据显示，“工改”项目集体物业价值普遍提升10倍以上，村集体收入大幅度增长。
由认购方认购本次发行的1.43亿股内资股(认购股份)，认购方以人民币现金方式支付认购价款人民币8亿元(认购款)，其中认购方支付的人民币1.43亿元计入公司注册资本，其余人民币6.57亿元计入公司资本公积。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com
以中山市华照村乡村振兴清洁能源项目为例，该项目原属于旧厂房连片改造项目，项目地块原产业类型较为分散，以包装木架、塑料等制造业为主，部分土地闲置，长期存在工业用地碎片化现象，存量用地效益不高、碎片化问题突出，收入效益相对较低。
中山华照村乡村振兴清洁能源项目正式封顶。
“工改”涉及征地、拆迁、补偿等众多问题，华照村一直探索破局路径，最终探索出以“国企+村集体+统租统管”为主要方式推进村镇低效工业园改造，项目由中铁十二局集团华南公司负责具体施工。项目建成后，回租厂房惠及村民数量约1300人，村集体收入有望从原来每年不足30万元跃升至每年300万元，增长近10倍。
产业结构优化，竞逐新赛道
“工改”不仅仅是物理空间上的改变，更是推动了产业结构朝着高端化、智能化、绿色化方向大步迈进。
长期以来，塘厦镇在电子信息、装备制造等领域雄厚的产业发展基础，依托东莞临深片区在大湾区天然的地理优势，不断吸纳着深圳制造业产业外溢浪潮。2023年，华为在塘厦开启了极目科技园的建设。近期，其1号能源楼完成封顶。
“抢抓华为产业链在塘厦布局这一机遇，以及未来持续扩大的产业外溢，项目形成以电子信息、高端装备制造、新材料与新能源为代表的‘两特两新’定位产业体系，打造东莞南低碳先进智造产业园区。”陈俊洪介绍，围绕产业定位，项目建设最大限度的适应和发展了现代产业空间要求，从而打造出湾区“工业上楼”示范样本。
产业兴起来，配套也要跟上来。陈俊洪介绍，项目立足于塘厦镇工业区与生活区、城市与乡村互相交汇的核心地带，着力打造“产、城、人”高度融合的低碳化、绿色化、智慧化的新型产业园，通过完善城乡配套设施，优化城乡形象界面，丰富城乡生产生活功能，从而推动城乡区域协调发展。
中山市华照村乡村振兴清洁能源项目相关负责人介绍，该产业园此前以包装木架、塑料等制造业为主，效益较低，“危污乱散低”现象较严重，同时部分土地存在闲置问题。
项目建成后，该产业园的产业类型将从原来的纸品包装、木材加工、塑料加工、五金加工等传统类型向氢能、风能等新能源产业跃升，形成“风、光、氢”为主导的新能源产业体系，进一步推动华照村乡村振兴产业转型。
“工改”激活华照村“沉睡的资源”。如今的华照村，道路宽敞明亮，红叶遍布群山，游客悠闲惬意。紧邻海岸线的华照村，未来计划依托香海路及岸线文旅资源，开发打造海洋文旅产业，将进一步激活发展动能。
南方+记者 许宁宁
